सातबारा उतारा कसा वाचायचा ?

7/12 चे उतारे काय आहे? 7/12 पास म्हणजे काय? सातबारा उतारा कसा वाचायचा - भाग 2 How to read Satbara Utara? सातबारा उतारा कसा वाचायचा ? How to read Satba

सातबारा उतारा कसा वाचायचा ?
How to read Satbara Utara?

आ पल्यापैकी बरेचजण आपल्या गावी वरून शहर किंवा इतरत्र कामासाठी किंवा इतर कोणत्याही कारणास्तव इतर ठिकाणी गेले आहेत. आपल्याकडे अनेकदा पूर्वज किंवा स्वत: ची कमाई केलेली उत्पन्न तसेच त्या मूळ गावात जमीन असते. आमच्या आजी-आजोबाच्या पिढीला त्या जमिनीच्या कायदेशीर समस्यांविषयी फारच माहिती नव्हती कारण ते त्या गावातच राहत होते. तथापि, आपली पिढी खेड्यांपासून खूप दूर राहिली आहे, त्यामुळे त्यांना सातबाराच्या लिपी, दुरुस्ती, उत्तराधिकार कायदे इत्यादी बद्दल फारसे माहिती नाही. म्हणूनच, आम्हाला माहिती आहे की सातबर उतरले, जे या भूमीच्या संदर्भात एक अतिशय महत्त्वाची जमीन आहे.

आपला महाराष्ट्र जिल्हा, तालुका, खेडी आणि खेड्यात विभागलेला आहे. उर्वरित जागेच्या उर्वरित क्षेत्रामध्ये शेतीसाठी वापरली जाणारी जमीन, धान जमीन, फळबागा जमीन, गाव जमीन अशा अनेक प्रकारच्या जमिनी आहेत.

7/12 चे उतारे काय आहे?

सातबारा हा खालच्या जमिनीचा एक प्रकारचा आरसा आहे. कारण हे उतारे वाचून आपण थेट जमिनीवर न जाता आपण ज्या भूमीवर बसला आहात त्याचा संपूर्ण अंदाज मिळू शकतो. यासाठी स्वतंत्रपणे नोंदणीकृत पुस्तके आहेत. या रजिस्टरमध्ये कुळांचे मालकी हक्क, शेतजमिनीचे हक्क आणि त्यातील पिकांचे हक्क समाविष्ट आहेत. याव्यतिरिक्त, 21 वेगवेगळ्या प्रकारच्या गावांचे नमुने ठेवण्यात आले आहेत. यापैकी गावातील नमुना क्रमांक 12 व गावातील नमुना क्रमांक 12 सात वेळा एकत्र मिसळला गेला. म्हणूनच त्याला सातबारा उतारा असे म्हणतात.

7/12 पास म्हणजे काय?

सातबारा उतारा येथून किती जमीन आहे आणि कोणत्या प्रकारची जमीन आहे हे प्रत्येक जमीनदाराला माहित असू शकते. गाव नमुना 7 प्राधिकरण पत्रके आणि गाव नमुना 12 पीक तपासणी पत्रके आहेत. गाव व महसूल व्यवस्थापनासाठी प्रत्येक गाव तलाठ्यात या गावांचे नमुने आहेत.

(विशेषतः)

सातबार उतारा कसा वाचायचा - भाग 2

सातबारा उत्तरेस अगदी वरची गावे, तालुका, जिल्हा इ. उल्लेख केला आहे.

१) हरभरा नमुना::

अ) लँडिंगच्या डावीकडे सर्वेक्षण / गट क्रमांक आणि भाग क्रमांक. सरकारने प्रत्येक जमीन गटासाठी एक नंबर दिला आहे. दिल्यास त्याला सर्वेक्षण क्रमांक किंवा गट क्रमांक असे म्हणतात. आणि या प्रकारचा काही भाग भाग क्र. जमीन धारण करण्याच्या पद्धतीपुढे जमीन धारण करण्याची पद्धत दर्शविली आहे. ती व्यक्ती कशी खाली आली हे दर्शविते.

व्यापू वर्ग 1 याचा अर्थ असा आहे की ही जमीन वारसा आणि मालकीची आहे. त्याला खालसा असेही म्हणतात.

अधिकृत वर्ग 2 ही सरकार अल्पसंख्याक किंवा भूमिहीन लोकांना दिलेली जमीन आहे. ही जमीन केवळ जिल्हाधिकारया यांच्या परवानगीने विकली, भाडेतत्त्वावर, तारण ठेवता येते.

काही अटी किंवा विशिष्ट कामांसाठी किंवा कार्यकासाठी शासनाने भाड्याने दिलेली जमीन. अशा अटींचे उल्लंघन झाल्यास सरकार ते दूर करेल.

या कॉलममध्ये शेतकर्याने आपल्या जागेचे नाव (खचर / वाळू) दिले असल्यास सर्व्हे नंबरचे स्थानिक नाव या कॉलममध्ये नमूद केले आहे.

या खाली 'लागवडीसाठी योग्य क्षेत्र' मध्ये शेतीयोग्य जमीन, फलोत्पादन, भात लागवडीचे एकूण क्षेत्र समाविष्ट आहे. हे क्षेत्र एकर / हेक्टर आणि गुंठे / आर मध्ये दर्शविले गेले आहे.

त्याअंतर्गत पी.के. याचा अर्थ असा की 'भांडे खंदक' म्हणजे असे क्षेत्र जे शेतीसाठी पूर्णपणे अनुपयुक्त आहे. यात पुन्हा श्रेणी (अ) म्हणजे शेततळे / नाले / खाणींचा समावेश आहे, तर वर्ग (बी) मध्ये रस्ते, कालवे, तलाव आणि विशिष्ट कामांसाठी असलेल्या जमिनीच्या नोंदी आहेत. .

याअंतर्गत ‘आकार’, जागेवर भरलेला कर / रु.

खेड्याच्या नमुन्याच्या मध्यभागी मालक किंवा व्यापार्‍याचे नाव दिले आहे. The. जमीन विक्री करणाऱ्या  व्यक्तीचे नाव वास्तविक व्यवहारावेळी दिले गेले असेल तर ते जमीन मालक नाही असे गृहित धरले पाहिजे. काहीही नाही जे दिले जाते त्याला बदल म्हणतात. त्याबद्दल आपण नंतर अधिक पाहू.

ब) जर नमुना 7 च्या उजवीकडील जमीन धारकाचा खाते क्रमांक असेल आणि कुळ त्याच्या खाली असेल तर त्या कुळाचे नाव लिहिलेले आहे आणि त्या ब्लॉकची रक्कम दर्शविली आहे.

'अन्य हक्कांमध्ये' मालमत्तेत इतर हक्क असलेल्या व्यक्तीचे नाव समाविष्ट आहे. या विभागात जमिनीच्या संदर्भात घेतलेले कर्ज तंदुरुस्त आहे की नाही हे पाहिले जाते.

काही वेळा संपूर्ण जमीन न घेता त्यातील काही भाग विकत घेतला जातो. अशा क्षेत्राला जमिनीचा तुकडा म्हणतात. जर इतर दाव्यांमध्ये त्याचा संदर्भ 'फ्रॅगमेंटेशन' असा असेल तर ती शेती जमीन असल्यास ती विकत घेऊ शकत नाही किंवा तुकडे विकू शकत नाही.

'पुनर्वसानासाठी संपादीत' असा शेरा असल्यास सरकारला रस्ते, धरण यासाठी जी जमिन संपादित करायची असेल त्यातील शेतकर्‍याचे पूनर्वसनासाठी सरकार इतर जमिनी संपादित करु शकते. तेव्हा अशी जमिन सरकारचा अंतिम निर्णय झाल्याशिवाय विकता येत नाही.
कुळकायदा कलम ४३ च्या बंधनास पात्र राहून असा शेरा असल्यास अशी जमिन जिल्हाधिकार्‍यांच्या परवानगी शिवाय विकता येत नाही.
कुळकायदा कलम ८४ च्या बंधनास पात्र असा शेरा असल्यास शेतीवापरासाठी असलेली जमिन विकत घ्यायची असल्यास विकत घेणारी व्यक्ती ही शेतकरी असलीचं पाहिजे.ती व्यक्ती शेतकरी नसल्यास जिल्हाधिकार्‍याकडे अर्ज करून तशी परवानगी घ्यावी लागते.

http://mahabhulekh.maharashtra.gov.in/ या लिंक वर तुम्ही कोणताही ७/१२ पाहू शकता. माहिती किती अपडेटेड असेल सांगता येत नाही तरी अंदाज येऊ शकतो.

http://www.landsofmaharashtra.com/landrecord.html